Howard è disperato perché il nuovo centro commerciale, di fronte alla sua ferramenta, gli porterà via molti clienti, quindi con Marion decide di affittare il monolocale sopra al garage. Fonzie lo vuole affittare per la nonna venuta a vivere con lui, ma visto che a lei non piace, lo affitterà lui. Howard ha qualche dubbio perché Fonzie non fa proprio una vita tranquilla.
